中新网9月14日电 据香港文汇报报道，中银香港经济研究处近日发表的一份研究报告指出，今年上半年香港住宅楼价、租金和成交均从去年低位反弹，楼市全面复苏，该行仍维持原来对楼价全年升5%至10%的预测。

　　中银香港研究报告指出，今年以来，香港住宅楼市无论在售价、租金和交投上均有所增加，当中上半年的住宅楼价和租金分别较去年底上升了7.0%及5.5%，住宅楼价更冲破了05年4月份香港踏入加息周期、楼市步入调整前的高位，并重返1999年水平。

　　其中，物业成交量更大幅反弹，首7个月整体楼市及住宅成交分别达到74,628宗及62,809宗，较去年同期分别大幅增加37%及40%，且整体成交量更连续5个月超过10,000宗水平。

　　据悉，未来香港住宅供应保持偏低，据差饷物业估价署的数字，今明两年的住宅落成量只有12,000多及16,000多个单位，且另据运输及房屋局的数据显示，今年上半年住宅物业的动工量、落成量和货尾单位数量均创下近年新低水平，分别只有1,800、2,900及15,000个单位，反映发展商于过去经济不景时吸纳的土地储备有限，直至今年才加快申请土地拍卖步伐，但建屋过程需时3至5年，造成目前楼宇供应偏低的情况。

　　此外，发展商勾地步伐亦有所加快，年初至今(包括9、10月份的卖地)已有11幅土地被勾出，可发展的楼面面积超过560万平方呎，创下04年恢复卖地以来的最高水平，反映发展商对勾地的态度十分积极，而近期次按问题似乎未影响到发展商的勾地意欲。

　　在楼市向好的背景下，政府卖地及补地价收入可观，预期07/08年度港府土地收入最少达370亿元，达财政预算386亿元的95%。

　　综合上述的因素，预计未来香港楼市料可维持上半年的理想表现，对全年整体楼宇成交宗数的预计维持在原来预测的12万宗，而全年楼价的升幅亦维持原来预测的上升5%至10%左右。(荆才)